实踩|2宗149亩宅地先睹为快，兴隆湖“一波未平一波又起”
近日的兴隆湖可谓热闹非凡，看地、选房……大量人流纷纷涌入兴隆湖。
一方面，天投东鑫苑摇号名单公示，大波东鑫苑的未来业主，怀着激动而忐忑的心情，前往项目现场考察，毕竟谁都想给自家选个好位置。
另一方面，兴隆湖畔52亩的宅地，也在11月11日尘埃落定，永慧凭志在必得的决心，干翻了中海、中交、绿城等大型KFS。惊不惊喜，意不意外？
那些乘兴而来，抱憾而归的500强们，难道真的要与兴隆湖失之交臂了吗？答案当然是NO。
明日（11月19日），兴隆湖附近有2宗共约150亩的含住用地，又要登上拍卖席。
宗地指标
宗地一
宗地位置：兴隆街道三根松村二、三、四组（鹿溪智谷片区，桐子路北侧，蜡梓路东侧）
出让面积：合81.2080亩(其中出让面积 62.5132亩)
用地性质：住宅兼容商服用地
计算容积率：①住宅兼容商服用地1≤R≤2.5（兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%）；②服务设施用地不大于2.99万平方米
建筑高度：地块1建筑高度不大于24米，地块2建筑高度绝对海拔不超过550米
建筑密度: ①住宅兼容商业用地不大于30%；②服务设施用地不大于50%
绿地率：①住宅兼容商业用地不小于35%
拍卖方式：配建并无偿移交统筹住房面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例
出让时间：2019年11月19日
起拍楼面价：7200元/㎡
配建要求：
宗地二
宗地位置：成都直管区兴隆街道三根松村二、三组（鹿溪智谷片区，桐子路南侧，蜡梓路东侧）
出让面积：68.3687亩
用地性质：住宅兼容商服用地
计算容积率：1≤R≤2.4（兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于12%）
建筑高度：不大于60米，建筑最高点绝对海拔高程不大于557米
建筑密度: 不大于30%
绿地率：不小于35%
拍卖方式：配建并无偿移交统筹住房面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例
出让时间：2019年11月19日
起拍楼面价：8125元/㎡
配建要求：
按照惯例，小全全依旧前往土地现场，为大家带来一手资料。
宗地实探
交通便利、景观丰富，宜居属性已见雏形
目前，宗地一与宗地二均未实施打围，无未拆除建筑物，内有杂草杂树和土方。
宗地一的1号地块,南部区域比较平坦，北部区域为凸起的土堆，内部的高差约3米左右，后期平整土地可能需耗一定精力；2号地块内有土方，与周边地势高差约1米。宗地二地势整体北高南低，内部高差目测高差约在1米。
▲宗地一现状
▲宗地二现状
交通方面，宗地周边道路已规划完成，正在修建之中。两宗地位置相邻，位于蜡梓路东侧，分别处在桐子路南北两侧，蜡梓路已建成通车，桐子路该路段正在施工修建中。此外，宗地与蓉遵高速直线距离约700米与梓州大道距离约1公里，梓州大道从科华中路末端开始延伸，经过金融城、新川科技园、兴隆湖等重点区域，实现天府新区与主城的无缝连接。地铁轨道交通方面，与地铁15号线和地铁18号线的换乘站兴隆站，相距约2公里。
▲两宗地之间正在修建的桐子路
两宗地均位于成都科学城鹿溪智谷片区，处在鹿溪的东侧。目前片区还处于建设施工阶段，主要分布住宅及生活配套项目。桐子路两侧分布了中铁卓越城、天投东鑫苑、天府科创园配套住宅等项目。项目均未交付，暂无商气，但以上住宅项目均配建了独立商业体，相信未来周边的人气和商业氛围将会有极大提升。
▲中铁卓越城项目，商业综合体正在建设中
▲天投东鑫苑商业体
▲天府科创园配套住宅及其商业体
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宗地景观资源丰富，与兴隆湖相距约1.5公里，与鹿溪智谷绿道仅相距500米。兴隆湖已无需多言，智谷绿道依托天然形成的鹿溪河滨水而下，规划总长115公里，向东接龙泉山绿道、东风渠绿道，向西接锦江绿道，与区域级绿道共同构建起天府新区蓝绿交织的生态格局。全线规划田园智云段、创智活力段、农创科技段，构建“一带三段多节点”的空间结构。宗地所在区域，属于鹿溪智谷绿道的创智活力段，是天府新区的重点规划打造区域。
▲鹿溪智谷绿道
教育方面，目前可依靠成都天府新区兴隆实验幼儿园、成都实验小学（天府校区)、天府九中、成都华德福学校(天府校区)等学校，教育资源较充足；医疗方面，周边目前有兴隆镇公立卫生院提供医疗服务。但是，位于兴隆湖左下侧的四川大学华西天府医院正在建设中，将于2021年竣工，届时将满足片区大部分的医疗需求。
▲成都天府新区第一小学
▲成都天府新区实验幼儿园
市场方面，众所周知，区域内房源极少，目前仅有天投东鑫苑可作参考，项目均价在1.1-1.5万元/㎡（清水），11月11日完成摇号，中签率仅为31.11%；二手房方面，离宗地最近的项目是天投北鑫苑和中建华府锦城，北鑫苑项目目前的挂牌均价为2.76万元/平，中建华府锦城的挂牌均价为2.7万元/平。目前进入片区的开发商十分有限。
▲图源链家
结合近5年土地市场分析， 兴隆湖片区一半以上的土地均由成都天投收入囊中，兴隆湖最大的地主非天投莫属。目前具有较大参考价值的成交地块，仅有11月11日，永慧以楼面地价11940元/㎡+15%无偿移交竞得的52亩兴隆湖地块。
位于成都科学城核心区
助力成都打造西部经济核心增长极
此次出让两宗地均属于成都科学城。
在天府新区的大力推动下，成都科学城始终以争创天府综合性国家科学中心为目标，聚焦航空航天、核能及核技术等国家重大战略需求，关注研究开发、成果转化等重点领域，推动以数字经济为核心的新经济发展。据了解目前区域内已成功引进、布局重大项目100余个。
其中就包括不得不提独角兽岛。看地当天，小全全看到这个十分神秘的独角兽岛启动区项目已开工建设。独角兽岛作为国内首个独角兽企业聚集平台，聚焦孵化和培育独角兽企业，目前已和商汤、Arm中国、云从科技等项目陆续签约。未来这将汇聚来自全球的高科技人才，助力成都打造西部经济核心增长极。
▲独角兽岛起步区
总体而言，宗地毗邻兴隆湖千亩湖光景色和蜿蜒的鹿溪河，生态优势明显；待独角兽岛、中科院科研中心等顶级商务载体建成之后，宗地周边的科创、商务氛围将更显浓厚；届时片区将会展现出宜居、宜业、宜游的构建状态。